Determinata in parte de criza financiara mondiala, scaderea preturilor nu a venit insa ca o mana cereasca asupra pietei imobiliare autohtone, asa cum ar fi fost de asteptat. Iar asta datorita scaderii accentuate a puterii de cumparare. Desi cerere exista, si inca la un nivel destul de ridicat, aceasta nu este solvabila. Majoritatea cumparatorilor din piata, indiferent de segmentul targetat, apeleaza la credite impotecare sau imobiliare pentru achizitie. Iar cum BNR-ul a inchis "robinetul creditelor", prin innasprirea conditiilor de creditare, cumparatorii s-au vazut nevoiti, daca nu sa renunte la achizitii, macar sa le amane pentru o perioada.

Singurii cumparatori ramasi in piata, posesorii ai atat ravnitului "cash", s-au vazut si ei in fata unei dileme: preturile scad. Desi acest lucru ar trebui sa ii multumeasca, tot mai multi dintre acestia au transformat "binecuvantarea", in "blestem". Astfel, desi cumparatorii recunosc, marea majoritate a lor, ca preturile ii avantajeaza, se feresc totusi sa demareze achizitiile, de teama unei scaderi si mai accentuate a preturilor in viitorul apropiat, preferand sa amane luarea unei decizii pana la momentul primelor semne de stabilizare a pietei.
Aceasta abordare, poate fi insa periculoasa, deoarece desi nu exista inca premizelei unei reveniri bruste a pietei, aceasta poate da semne de "dezmortire" inca de pe 20 ianuarie, cand este programata intalnirea dintre Guvernatorul BNR si reprezentantii bancilor comerciale, la care se va discuta "relaxarea conditiilor de creditare". Daca BNR-ul va accepta propunerile bancilor, in perioada imediat urmatoare, vor aparea si noi produse de creditare, bazate pe noile norme. Iar acei cumparatori care isi vor permite accesarea acestor credite, vor profita cu siguranta de oportunitatea oferita si de preturile rezonabile din piata.

Sursa : Prezident Imobiliar